Раздел совместного имущества, в том числе недвижимого, может происходить по общим правилам - официально это называется «по закону», а может - на условиях брачного контракта. В нашей стране, где брачные контракты большая редкость, в основном практикуется раздел имущества по общим правилам, установленным Семейным кодексом.

«По закону» - значит пополам, однако суд может отойти от равенства долей в силу ст. 39 СК РФ. К тому же, если одному из супругов подарят квартиру, то это имущество будет личным, при условии правильного оформления данной сделки. Это же касается и приватизации. Поэтому, если оба супруга зарегистрированы («прописаны») в муниципальной квартире и по соглашению приватизируют ее на кого-то одного, то второй в случае развода не сможет претендовать на долю в праве собственности на такую жилплощадь.

Бывает, что супруги уже разбежались, живут раздельно, а по паспорту все еще муж и жена. Если кому-то из них в такой период случится купить квартиру, то второй может заявить: брак-то у нас еще юридически в силе, так что - делись. Что бы избежать подобной ситуации надо будет доказать, что пара не практикует модный брак «на расстоянии», а действительно прекратила семейные отношения. Подтверждением могут стать письма, свидетельские показания и т. п.

Распространено мнение: если недвижимость приобретена до свадьбы, то вторая половина потом ни при каком раскладе претендовать на квартиру не сможет. По общему правилу имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, действительно является личной собственностью каждого .Однако из этого правила есть исключение: второй супруг вправе претендовать на долю личного имущества, если в период брака были сделаны вложения, значительно повысившие его стоимость за счет совместных средств супругов ( капитальный ремонт жилья, дорогостоящая перепланировку и т. п.)

Брачным договором можно предусмотреть другие варианты распределения имущества на случай развода. Этот документ не терпит шаблонов и составляется для каждой пары индивидуально.

В случае, если брачный договор отсутствует и семья уже находится в состоянии развода, чтобы цивилизованно решить вопрос по разделу имущества стоит обратиться к профессионалам.